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花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
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對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
最新調查顯示，中國大陸網路創業的熱潮已急速降溫，截至今年9月，新創網路公司只有3248家，遠不如最高峰的1/4。據統計，在大陸創業，最後能上市的僅有1%。
網易雲與IT桔子近日聯合發布「2017互聯網創業群體調查報告」指出，中國大陸新成立網路公司數量在2015年達到近5年高峰，多達1萬8643家，但2016年開始下降為8712家。截至今年9月只有3248家，數量更不及最高峰的1/4。
報告形容，創業就像打怪升級，對於創業公司來說，先生存、後發展，持續活下去是永遠的挑戰。但數據顯示，在中國大陸，創業公司僅有1%的上市機會。
報告顯示，大陸創業者面臨的最大困難，首先是「缺乏、招不到專業的好人才」，其次是「投融資市場不景氣、資金匱乏。」
報告指出，絕大部分創業者的資金還是來自個人儲蓄與親友投資，比例高達76%，僅有不到17%獲得投資機構青睞；能得到政府補助的更只有3.23%。
報告指這兩年大陸創業熱情下降，創業公司數量減少。這些數據也印證了日前在網路走紅、名為「那些辭職亂創業的人終於都消停了」的文章。
文章作者指出，中國在2013年處於一種追逐財富的亢奮和創業狂熱中。他和身邊的很多朋友都是在那種狂熱中辭職、跳槽、創業，改變人生軌跡。但包括他在內的6人陸續認清形勢，經過了探索並歷經了失敗，然後找到了適合自己的道路，安定下來。
報告指出，2017年的網路創業方向更加分散，電商/O2O、文化娛樂依舊是熱門行業，企業服務、雲計算/大數據/人工智慧相關領域開始熱門，有增多趨勢。
創業者認為多種能力的綜合很重要，尤其創業時刻面臨壓力和挑戰，「良好的心理素質和適應能力」被認為比「專業技能」更重要。
報告顯示，中國大陸創業也很艱苦，創業群體的工作狀態是「焦慮、緊張、休息少」，每天工作時間常常在12小時以上，成為創業者普遍的狀態。
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明日（8月15日）中午12時，由女團f(x)成員Luna演唱的MBC月火劇《王在相愛》OST《告訴我好嗎》（暫譯）將透過各大音源網站公開。 《告訴我好嗎》由音樂導演朴世俊、曾參與過多部人氣電視劇OST製作的作曲家李宥鎮（音）、作詞家韓俊共同打造，Luna的深情演唱與歌曲美妙旋律完美融合，突出了夢幻的音樂氛圍。事實上，該曲曾在8月8日播出的第16集末尾插入在殷珊（林潤娥 飾）得知世子王謜（任時完 飾）的真實身份的場面之中，引起了觀眾們的好奇與期待。 另外，《王在相愛》以高麗王朝為背景，講述了王謜、王麟、殷珊三人之間糾纏交錯的愛情故事，由電視劇《媽媽》、《華麗的誘惑》的導演金尚葉執導，由電視劇《Healer》、《信義》的編劇宋智娜執筆，將於週一、週二晚間10時播出。（責編：歸芸珠）<全星網>
- 張龍俊將發首張專輯 Loco參與主打歌伴唱
詐騙集團，遇到警察，成了翻滾吧車手！高雄1名熱心民眾，11月1日發現小港超商內，有可疑男子不斷換卡領錢，趕緊報警，員警到場後，車手趁隙騎車離開現場，警方鳴笛在後頭追，車手速度太快，左轉自摔，在地上翻滾一圈，沒受傷站了起來，最後坦承因為失業，才鋌而走險。
這次翻滾吧的是詐騙車手，彷彿在特技表演。
重播3次，因為很重要！要提醒，年輕人真的別以為車手好賺，就鋌而走險。這是高雄1名熱心民眾，11月1日發現小港區超商內，有可疑男子不斷換卡領錢，趕緊報警，員警到場，車手看苗頭不對，先當風一樣的車手，趁隙騎車離開。
員警一路鳴笛示警，追在後頭，將近1公里路程，看到人了，結果，下一秒，自以為是風一樣的車手，自摔倒地，在地上翻了一圈，成了翻滾吧車手。
辯說沒駕照才跑，但員警一看，他身上有2隻手機，還有6張提款卡，以及13萬5千元現金，他這才坦承，因為目前失業，酒吧認識的朋友，請他幫忙領錢，1天代價可拿到2千元。
高雄小港漢民所長林正立：「在逃逸過程中劉嫌速度是相當快，警方鳴笛示警，我們速度大約在80~100的速度，大概追了800至將近1公里。」
讓警方更傻眼的是，翻滾吧車手竟然說，不知道這是違法的行為，幸好追捕過程，他沒撞傷其他人，訊後則被依詐欺罪移送高雄地檢署偵辦。（民視新聞曾依翔、洪進吉高雄市報導）
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
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